很大一部分原因在于防水密封的处理。由于外窗框大多采用铝合金、塑料及异型钢材制成,而这些材料与墙体材料、外保温系统材料的材料性能相差较大,在温度应力作用下就会出现缝隙,形成渗漏问题。
传统工艺会采用水泥砂浆或发泡胶进行填塞,窗框边阴角部位,则用弹性密封胶进行密封。不过这种做很容留下这3点隐患:
1、如果窗框边阴角接缝处没做开槽处理或开槽深度不够,那么密封材料容易从相邻的基层脱落开来。
2、窗边阴角缝打胶密封时,界面问题处理不当,就会出现密封材料与基层虚粘。这样一来,遭遇大雨天气时,高强度的雨水可能会沿虚粘的结合部进入窗边缝,形成结构积水。
3、工艺不到位,很容易让窗框四角,因为应力集中问题出现裂缝,形成雨水侵入隐患。
混凝土空心砌块
(1)应采用合格的机制砌块。工地现场制作的砌块,质量不稳,尺寸不准,养护条件差,影响砌体质量,渗漏率高。
(2)砌块应两端带肋,砌筑时应采用肋灰法。水平面提倡用电振铺灰器,仅在两侧肋面上铺灰。砌筑时注意竖缝满浆:端肋应按预施灰法操作(通常同时只铺3块砌块),铺灰后,轻提砌块,挤浆砌筑;这之前,黔西南旧楼外墙维修,对已上墙的砌块端肋也已施灰。
(3)砌块砌筑时要保持干燥;斜砖顶砌至少要隔日进行;砌后7d进行粉刷。粉刷前对砌体质量进行验收,重点在竖向灰缝。对有问题的灰缝用掺膨胀1剂的水泥砂浆(1:3)勾缝处理。
(4)首皮砌块应满浆铺砌,并用C15混凝土将空孔填实,内高外低;如有必要,可在纵向低处预留若干排水孔;端部窄孔则用水泥砂浆填实。门窗洞口两侧空孔也用混凝土填实,窗上口钢筋混凝土梁底外低内高,窗下口混凝土卧梁也外低内高。变形缝两侧若为砌块,其临缝之空孔,亦当用混凝土填实。
(5)墙体施工(进料)留洞,旧楼外墙维修哪家好,建议留直槎,加过梁;洞两侧按上述窗洞两侧作法填实混凝土。施工后期补洞时,锚接拉筋、补砌混凝土砌块、留槎填砌的传统作法不适用于空心砌块。
(6)安装在外墙上的构配件(空调机、排油烟孔等)、管道、螺栓,均当预埋;应在预埋件所在砌块处,用C15混凝土预先填实,并在预埋件四周嵌聚合物水泥砂浆。
(7)外墙粉刷及其内装修,应考虑透气性。内外粉刷不可全部采用封闭式。外封则内透,内封由外透。这样可减少水分的迁移阻力,使蒸发速率总是大于渗透速率,偶有渗漏,湿渍也不显现,不影响正常使用。
外墙室内一侧的木装修,虽透气,旧楼外墙维修电话,但吸潮,若有水渗透,侵入的水暗中迁移,旧楼外墙维修服务,易引起大面积的霉斑。因此,其外墙砌筑除按上述要求进行外,建议在砌筑砂浆里掺聚合物,目的是增加砌体的整体韧性,减少因装修敲击引起的裂缝。同时,其外墙粉刷应选用高等级设防。
(8)外墙防水层主要采用聚合物水泥砂浆。视砌体平整度,可分层找平,也可一次找平。分层找平时,打底砂浆可选用纤维防水砂浆,并选用主要起防裂作用的防水剂;聚合物水泥砂浆则作为第2道找平层,并起主防水层的作用。外墙饰面砖应采用3mm厚聚合物水泥砂浆(细砂,乳液含量高于找平层)薄层满贴并满浆勾缝填实压光。
(9)外墙若选用聚合物水泥防水涂膜(JS 或PMC)作主防水层,且同时选用块材(面砖)饰面,则应由有经验的施工队连续作业完成。两层构造间隔时间若过长,可能会因涂膜过分干燥而影响块材的即时粘贴质量。
(10)凡憎水性的防水材料,只能用在终饰面层,其表面不宜再作其他粘贴性饰面材料。
外墙清洗材料风分类
防水堵漏的材料质量可以划分为高、中、低三等。防水材料虽然价格贵,但耐久年限长,低档的材料虽然省钱,却不耐久。不同档次的防水材料应与建筑等级要匹配,这是为了不浪费材料,又能保证防水质量的方法。重要程度不同,防水耐久年限也应不同。
选择防水的涂料是非常重要的一个部分,不能只看价格便宜就选择,不一样的防水涂料,质量也是完全不一样的,价格虽然比较昂贵一些,但是用的时间比较长,而且一定要在交界处涂好防水的涂料。
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